杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况(kuàng)出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限(奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联(lián)合(hé)发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创大(dà)走廊实(shí)施差(chà)异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施(shī)差(chà)异(yì)化购房(fáng)政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城(chéng)市市(shì)本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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