继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集(jí)团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān中国欠别国钱吗)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息(xī)显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额(é)总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额(é)持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部(bù)认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(s中国欠别国钱吗hì)国家高速(sù)公(gōng)路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机(jī)构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资(zī)产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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