一(yī)线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(n家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内ián)10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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