上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级(jí)副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内部不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思的权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服(fú)务不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴(xīng)地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业(yè)绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公(gōng)司执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中化(huà)集(jí)团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中(zhōng)石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控(kòng)股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化。

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