豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思的部(bù)分区域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思从全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济(jì)和社(shè)会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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