大家好，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什(shén)么情(qíng)况多(duō)问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南(nán)分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度(dù)，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的(de)云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第(dì)一个(gè)真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等(děng)方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在(zài)非(fēi)常长一(yī)段时间(jiān)。一(yī)二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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