刚刚，我国房地(dì)产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然(rán)资源和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立(lì)和(hé)实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆(fù)盖全(quán)国、实时(shí)更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部门(mén)还手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州积极推动历史遗(yí)留问题导致的不(bù)动产手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基(jī)础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)，首(shǒu)要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安(ān)全，保护(hù)不(bù)动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间(jiān)的不动产碎(suì)片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策(cè)制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国(guó)家公(gōng)共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功(gōng)能是提供(gōng)公共服(fú)务(wù)，既包括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的(de)政(zhèng)策和(hé)制度。要(yào)提(tí)高公共产品(pǐn)供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要(yào)通过摸清底(dǐ)数(shù)，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提(tí)供(gōng)科学(xué)的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在(zài)某一区域居住和生活，就产生了(le)对该区(qū)域公共(gòng)服(fú)务的(de)需求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基(jī)本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的(de)居民越集中的区(qū)域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产(chǎn)价(jià)值较高的地方(fāng)，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)的质(zhì)量(liàng)也就越高；不同类型不(bù)动(dòng)产（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和(hé)购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则(zé)的(de)唯(wéi)一途径。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对(duì)于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征税。

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