OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续(xù)此前几(jǐ)日的下(xià)跌走(zǒu)势，午(wǔ)后(hòu)跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关于停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人(rén)也表示(shì)，近(jìn)期已同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波动较大(dà)，但其(qí)实(shí)不动产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技的事(shì)件继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开，此后(hòu)二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目(mù)前(qián)上(shàng)市的8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出(chū)租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募(mù)的(de)项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一(yī)位业(yè)内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资(zī)金有(yǒu)所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价(jià)格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是(shì)不是(shì)已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具(jù)备一(yī)定的(de)投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度对经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么(me)急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他(tā)也强(qiáng)调(diào)，最终还是落到租金收(shōu)入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签(qiān)租赁协(xié)议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继(jì)续(xù)密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大园项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一(yī)度二(èr)级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的(de)线上和线下的(de)扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目(mù)的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和合同利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗(tóng)谈判(pàn)中(zhōng)的储(chǔ)备利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗租户正常转化后，项目(mù)出租(zū)率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三(sān)周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市(shì)场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一(yī)时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了沟通和核(hé)实工(gōng)作(zuò)，并同步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，据(jù)悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息(xī)技(jì)术等产业(yè)客户(hù)，租赁意(yì)向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向书(shū)来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户(hù)。虽(suī)然(rán)收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的(de)态(tài)度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短(duǎn)期内完成去化。”相关(guān)负(fù)责人说道。<利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗/p>

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的(de)空置率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚(jiān)持以市场化(huà)运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租(zū)都属于正常情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两千多(duō)平的(de)大(dà)平层，楼(lóu)的成新(xīn)度(dù)高一(yī)些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态的(de)物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变成(chéng)了一(yī)家，后(hòu)续我(wǒ)们在资(zī)源(yuán)共(gòng)享和联合(hé)营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的(de)定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人(rén)表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的(de)储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产(chǎn)业空间(jiān)资产上(shàng)市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本(běn)平(píng)台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩(kuò)募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能(néng)面临(lín)了一些突发情况需要解(jiě)决，但是(shì)这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的(de)相(xiāng)比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当(dāng)前突发事件(jiàn)的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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