豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好)人民(mín)政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新(xīn)的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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