上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国(guó)金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席财(cái)务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任(rèn)中化(huà)方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也(yě)进(jìn)入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司(sī)氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委(wěi)书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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