从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的(de)联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛广西属于南方还是北方(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言(yán)属实(shí)。时代(dài)财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加广西属于南方还是北方(jiā)的(de)规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量(li广西属于南方还是北方àng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 广西属于南方还是北方