在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的(de)房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前并未ln的公式大全，ln4-ln2等于多少明确具体的中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在服务(wù)过程中对(duì)收费标(biāo)准进行明码标价(jià)即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及(jí)工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经(jīng)营(yíng)门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产经纪(jì)机构提供的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应(yīng)当向交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清单(dān)，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门依法查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法依规(guī)纳入(rù)国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收(shōu)费就不(bù)同(tóng)，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要(yào)看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可(kě)能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过(guò)程中，原(yuán)本应该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所(suǒln的公式大全，ln4-ln2等于多少)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利(lì)用(yòng)其支(zhī)配地(dì)位，在(zài)原先(xiān)经纪服(fú)务收费(fèi)的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明(míng)度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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