过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的大(dà)撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价(jià)低于1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发(fā)强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其(qí)股(gǔ)票存在(zài)被(bèi)终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司股票可(kě)能(néng)被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用触及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而(ér)终止上(shàng)市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的原因(yīn)被要(yào)求强(qiáng)制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强制退(tuì)市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已连(lián)续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业(yè)的大股(gǔ)东和管(guǎn)理(lǐ)层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的(de)措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢(màn)复(fù)苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调(diào)整压力(lì)，购房者的置业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发展模式(shì)也(yě)在发生转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台(tái)了一系(xì)列限制措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房(fáng)企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了(le)债务困境(jìng)，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需(xū)要进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国(guó)人民大学原副(fù)校(xiào)长(zhǎng)、中国资(zī)本(běn)市场研究院院长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来(lái)投遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用(tóu)资，所以严(yán)重(zhòng)破(pò)坏了房地产业的生态环(huán)境，也会(huì)严重地(dì)损害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时(shí)期以来(lái)，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解(jiě)决了中国经济(jì)就没什么问遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用题。这(zhè)是(shì)因为过去它的确(què)形象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有一(yī)家(jiā)房地(dì)产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成(chéng)了中(zhōng)国(guó)首(shǒu)富(fù)，这个首富是没任何价(jià)值的。

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