楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自(zì)住住房(fáng)的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不(bù)完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的(de)整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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