杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然(rán)需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将免香港名媛是做什么的征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购(gòu)买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区域(yù)的(de)差别(bié)化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会(huì)联合(hé)发布《关于城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确(què)在城西(xī)科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目(mù)，应(yīng)提(tí)供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50香港名媛是做什么的％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57香港名媛是做什么的.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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