从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却(què)得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不(bù)同(tóng)的(de)是，在(zài)市场仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的(de)原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易(yì)量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗，业主下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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