继今年2只新(xīn)能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基(jī)金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售(shòu)之(zhī)日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的(de)销售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会计(jì)核算、客(kè)户(hù)服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服(fú)务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集(jí)群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资(zī)产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环(huán)七射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的(de)南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人(rén)为(wèi)山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施(shī)的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基(jī)金通(tōng)过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的(de)重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸进市场体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规(guī)范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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