从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么即(jí)2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间了(l赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么e)”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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