曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额(é)交(jiāo)易(yì)买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家(jiā)集(jí)中出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yò钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量u)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团(tuán)公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无(wú)论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)上市(shì)企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关成员还(hái)共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)主席的(de)陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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