OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士(shì)表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价(jià)值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库(kù)科(kē)技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级(jí)市场价(jià)格开(kāi)始(shǐ)震(zhèn)荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期(qī)不利消息(xī)影响，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市(shì)的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出(chū)于风(fēng)险规避的(de)原因，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目(mù)前(qián)随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌会受(shòu)到基(jī)本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益(yì)率高的(de)产(chǎn)品具备(bèi)一定的(de)投(tóu)资(zī)价值，很(hěn)适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行董事(shì)高如星(xīng)对此表示(shì)，若(ruò)张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利(lì)解决(jué)招商，平稳(wěn)过度对经营现金(jīn)流没有造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下(xià)调至(zhì)得这么急、这么(me)深，加上前(qián)期本身园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)就回(huí)调不少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计(jì)园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二(èr)级(jí)市(shì)场(chǎng)价格出现回落。在随(suí)后召开(kāi)的业(yè)绩说明会(huì)中管理人就相关(guān)事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上(shàng)和(hé)线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合(hé)同谈判中的(de)储备租(zū)户正常转化后，项目出租率将得(dé)到回升(shēng)。没(méi)想到(dào)仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未(wèi)及(jí)，在获(huò)悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技(jì)消息(xī)的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通和(hé)核实工(gōng)作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可(kě)能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新(xīn)区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情(qíng)况(kuàng)，相关负(fù韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字)责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工(gōng)智能(néng)、航(háng)天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为实际租(zū)户(hù)需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽(suī)然(rán)收了三个月履(lǚ)约保证金给(gěi)了(le)我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本着(zhe)对(duì)首批扩(kuò)募(mù)、对(duì)市场(chǎng)负(fù)责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间(jiān)赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园(yuán)项目一季度(dù)末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始权益人(rén)有那么多储备(bèi)租(zū)户，之前(qián)的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正(zhèng)好发(fā)生在市(shì)场活(huó)跃度(dù)的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张江这边也作了一定的(de)资源(yuán)调(diào)配和倾斜(xié)，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有(yǒu)一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和预算挑选区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我们在资(zī)源共(gòng)享和联合营销方(fāng)面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张(zhāng)江REI韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字T的(de)定位(wèi)和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在(zài)开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业空间(jiān)资产上(shàng)市平(píng)台目(mù)标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人(rén)表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的(de)一(yī)步，眼下我们可能面临了一(yī)些(xiē)突(tū)发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过(guò)程(chéng)中所经(jīng)历的相比，只能算(suàn)是一(yī)个非常小的插(chā)曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化解当前突(tū)发事(shì)件的所有负面(miàn)影(yǐng)响(xiǎng)，维持预(yù)期(qī)和市场的(de)信心。”

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