金融(róng)界5月(yuè)16日(r获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗ì)消息 国新办今(jīn)日(rì)上午举行(xíng)4月份国民经济运(yùn)行情况新闻(wén)发布会。现场(chǎng)有(yǒu)记(jì)者提问，居民购房需求在3月集中释放后，4月(yuè)明显走软，30个大(dà)中城市商品房成交面积低于2020年和2021年同期水平，如何评价(jià)房地产市场表现(xiàn)？如何(hé)研判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民(mín)经济综合(hé)统计司(sī)司长付凌(líng)晖对此回应称，去年受(shòu)到多重因(yīn)素(sù)影响，房地产市场整体上呈现下行(xíng)态势，一些地方出(chū)现(xiàn)了商品房(fáng)交付困难(nán)。为了保(bǎo)障民(获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗mín)生(shēng)，稳定房(fáng)地产市场，各地(dì)区、各部门按(àn)照党(dǎng)中(zhōng)央部署，坚持获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗房住不炒(chǎo)、因城(chéng)施策，调整优(yōu)化住房、信贷等(děng)相关政策，满足房地产企业合理融(róng)资需(xū)求，加大保交(jiāo)楼力度，效果逐步(bù)显现(xiàn)。今年(nián)以来(lái)，房地产市(shì)场(chǎng)需求较快释(shì)放，商品房(fáng)销售(shòu)有所恢复，住宅销(xiāo)售价格环比出(chū)现上涨(zhǎng)，房地产开发企业资金状(zhuàng)况(kuàng)有所(suǒ)改善。

　　从销(xiāo)售(shòu)看，随(suí)着政策效(xiào)应逐步(bù)显现，以及前(qián)期(qī)疫情积累的需(xū)求释放，1-4月份，全国商品房销售(shòu)面积同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)0.4％，降幅比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月(yuè)份(fèn)全国住宅(zhái)销售面积增长(zhǎng)2.7％，住(zhù)宅销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)11.8％，均有所(suǒ)加(jiā)快。

　　从(cóng)区域看，京(jīng)津冀(jì)、长三(sān)角、大湾区等(děng)房地产热点市场(chǎng)销(xiāo)售情况总体向好。

　　从价格(gé)看，3月份已经(jīng)发布的70个大中城市住(zhù)宅销售价格，环比整体呈上涨态势，其中一线城市受购买力较(jiào)强(qiáng)、需(xū)求相对稳定(dìng)等因素影响(xiǎng)，房价走势整体上(shàng)强(qiáng)于(yú)二三线(xiàn)城(chéng)市(shì)。新建商品住宅销售(shòu)价格走(zǒu)势整(zhěng)体(tǐ)强于二手住宅。进入4月(yuè)份以(yǐ)来，随着前期积压住房需求释放，部分城(chéng)市市场热度有所下降、市(shì)场预期(qī)有所下(xià)调。

　　从房企(qǐ)资(zī)金看，受到市场销售改(gǎi)善影响(xiǎng)，房(fáng)地产开(kāi)发企业资金紧张状况有所缓(huǎn)解，1-4月份(fèn)，房(fáng)地产(chǎn)开发(fā)企业(yè)到位资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖(huī)指出，尽(jǐn)管房地产(chǎn)市(shì)场需求出现恢复迹象，但房地(dì)产投(tóu)资和开发建(jiàn)设仍在下(xià)降(jiàng)，房(fáng)地产市场整体处于调整期，稳定(dìng)房地产市场，保(bǎo)障和改善(shàn)民生，仍需(xū)要继续努力。下阶段，随(suí)着经(jīng)济恢复向好，稳定房地产(chǎn)市场(chǎng)政策显效、市场预(yù)期好转(zhuǎn)，房地产市场(chǎng)有望逐(zhú)步企稳。

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