刚刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在(zài)全(quán)国自(zì)然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议(yì)上宣布(bù)，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权的(de)不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为(wèi)统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是(shì)不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动(dòng)产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源确(què)权登记(jì)局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的(de)不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进表示我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立了(le)不动产登记制度。订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚该(gāi)制度下(xià)，从房到(dào)地(dì)、从城(chéng)到乡、从局部到(dào)大市场，真正构建了系统全面的产权(quán)登记制度。其对于整合房地产领域各(gè)类(lèi)资源，同(tóng)时加强各类(lèi)信息互通和利用等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记”可(kě)以理(lǐ)解为全(quán)国房产信息实现了(le)互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税(shuì)开启信(xìn)号(hào)。严跃(yuè)进(jìn)认为“不动产登记制(zhì)度(dù)的出发点要更广，不(bù)是简单的(de)征税(shuì)。但(dàn)反过来，不动(dòng)产统一登记后，房地产(chǎn)税等工(gōng)作开展(zhǎn)会更(gèng)加顺畅和容易。但(dàn)不能简单理解(jiě)为(wèi)要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不(bù)动产统一(yī)登记是(shì)建立(lì)和实施(shī)不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的(de)商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则(zé)，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所(suǒ)有人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋(wū)的(de)市(shì)场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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