曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核(hé)心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被(bèi)挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带(dài)动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写(xiě)字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是(shì)看(kàn)中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边(biān)算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起(qǐ)”的意(yì)思(sī)。

　　但这句(jù)话(huà)，却让(ràng)陈红天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪(jì)守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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