一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是(shì)不用(yòng)发(fā)俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大)年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在(zài)新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好评的(de)新政。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大