楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在(zài)公积(jī)金贷款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业(yè)每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定(dìng)的(de)积极(jí)信号(hào)，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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