继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集(jí)团高速(sù)公路(lù)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集(jí)活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售机(jī)构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业(yè)集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的(de)“中国(guó)服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内(nèi)，全(quá二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥n)长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将继(jì)续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖(gài)了(le)货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载(zài)体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快(kuài)推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完(wán)善重点地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法。

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