楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为25个，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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