OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二(èr)级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发(fā)布公(gōng)告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原(yuán)始权益人相(xiāng)关(guān)负责人(rén)也表示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提(tí)前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高(gāo)度重视(shì)，浦东新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波动

　　本(bě币值是什么意思，硬币的币值是什么意思n)周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市(shì)以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表(biǎo)现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二(èr)级市场价(jià)格出(chū)现波动。”一位业(yè)内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个(gè)交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目(mù)前随(suí)着二级市场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放(fàng)，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不(bù)好(币值是什么意思，硬币的币值是什么意思hǎo)判断(duàn)价(jià)格是不(bù)是已(yǐ)经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值，很(hěn)适合(hé)稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备(bèi)一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董(dǒng)事高(gāo)如星对此表(biǎo)示(shì)，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期本身(shēn)园区类资产就(jiù)回调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租(zū)金收入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一(yī)度二级(jí)市场价格出现回落。在随(suí)后召(zhào)开(kāi)的业绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相(xiāng)关事项进行了(le)解释(shì)说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表示了(le)对张江光大园项目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中的(de)储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周(zhōu)的(de)时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之(zhī)路又(yòu)迎来了(le)新(xīn)的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权(quán)益人相关(guān)负(fù)责人坦言，事(shì)发突(tū)然确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一时间即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视(shì)，据(jù)悉新区(qū)国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过(guò)了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着(zhe)手通(tōng)过签署租赁(lìn)意(yì)向(xiàng)书(shū)来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末(mò)也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户(hù)，之(zhī)前(qián)的空置率(lǜ)为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大(dà)园(yuán)一直(zhí)以来(lái)都坚持以(yǐ)市场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常(cháng)情况，而(ér)这次项目的大租户(hù)退租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一(yī)千平的面积为主，还(hái)有一(yī)些独栋形态的(de)物业。租(zū)户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联(lián)合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方(fāng)，还有一些其(qí)他(tā)在开发(fā)的储备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产上市平台目标(biāo)的(de)坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台(tái)和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的(de)第一步，也是(shì)至关(guān)重要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和我们(men)在张江科学城这三十(shí)年建设(shè)发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的(de)插曲(qū)。我们有(yǒu)信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前突发事(shì)件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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