饱(bǎo)受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发(fā)布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部(bù)分(fēn)房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景(jǐng)，美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思两部(bù)门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加(jiā)。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说(shuō)属于(yú)金额(é)不低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房交易(yì)成(chéng)本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过(guò)中介来美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思完成。但(dàn)很多中介利(lì)用信息不对称等(děng)问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额外的负担(dān)，而且这(zhè)些(xiē)服务事(shì)项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中(zhōng)存(cún)在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认(rèn)为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价(jià)值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介(jiè)绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的(de)最早依(yī)据是(shì)1995年国(guó)家计(jì)委建设部下发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易(yì)各方协(xié)商(shāng)同意，可在规定(dìng)的(de)收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的(de)中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当向交易当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于市场平(píng)均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门将会同市(shì)场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法(fǎ)查处(chù)不按规定(dìng)明(míng)码标价、操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)等违(wéi)反价(jià)格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)相关(guān)违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合理降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还(hái)是(shì)规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两部门(mén)提(tí)出(chū)的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如(rú)何(hé)具体认(rèn)定其(qí)中的细则(zé)，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等(děng)都(dōu)可能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这对房地产经纪(jì)服务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这(zhè)部分费用也可(kě)能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一(yī)些房(fáng)产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购(gòu)房(fáng)者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公(gōng)司可(kě)能会(huì)利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再(zài)次向房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的透明(míng)度，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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