楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市(shì)场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进对时代中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(ch中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子ū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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