继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本(běn)批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金(jīn)的(de)募集活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基(jī)金的(de)销售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完(wán)善内(nèi)部(bù)合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技部(bù)认定的“国(guó)家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射(shè)多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集(jí)团、山高(gāo)股份(fèn)一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不(bù)同基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为(wèi)大(dà)类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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