曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的(de)三(sān)项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的(de)三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号(yāng)企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里的(de)住户(hù)，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上(shàng)市企业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援(yuán)手。2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号ng>