金融界5月22日消息 据贝壳研(yán)究院监测显示，2023年5月贝壳百(bǎi)城首套主(zhǔ)流房贷利(lì)率平均为4.0％，较(jiào)上月微降1BP；二套主流房(fáng)贷(dài)利率平均(jūn)为4.91％，与上月持(chí)平。5月(yuè)首(shǒu)二(èr)套主流(liú)房贷利(lì)率较去年(nián)同期分别回落(luò)91BP和41BP。5月贝(bèi)壳百城银行平均放(fàng)款周期(qī)为(wèi)23天，较上月延长2天，放(fàng)款速度(dù)仍较(jiào)快。

　　分能级统计，5月一线和二线城市首二套房贷利率(lǜ)均与上月持(chí)平，清远、中山首套房贷利率下降带动三四线城市首(shǒu)套利(lì)率(lǜ)微降至(zhì)3.98％，二套利率不变。

　　首套住房贷款利率(lǜ)政策动(dòng)态调(diào)整机制下，首套利率回调(diào)，二套利率(lǜ)保持不变(biàn)，5月(yuè)百城整体(tǐ)首感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解(shǒu)二套房贷利率差(chà)扩大(dà)至91BP。其中37个城市首二套房贷(dài)利(lì)率差达到100BP，二套改善需求的房(fáng)贷成本较(jiào)高。当前改善(shàn)需求是市场修复的关键(jiàn)支撑，建议因城施策，适当降低二(èr)套(tào)房贷利率，促进二套改善需求释放(fàng)。

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