曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放(fàng)后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边(biān)算不了(le)什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上市(shì)公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同心有关(guān)成(chéng)员还(hái)共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuá小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段n)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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