杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的(de)购(gòu)房者无(wú)需(xū)在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征(zhē二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音ng)增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要(yào)落(luò)户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地(dì)产市场(ch二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音ǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音yī)住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合(hé)发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科创大(dà)走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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