经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企(qǐ)稳十(shí)分关(guān)键。近期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集(jí)中释放(fàng)后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么(wèi)，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么(rè)苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款额(é)度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不(bù)到(dào)的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执(zhí)行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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