豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地(dì)打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的(de)客(kè)人也还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为755手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图5元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图(liè)倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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