从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其(qí)他经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感业(yè)主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归(guī)结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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