上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金(jīn)茂所有职(zhí)务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居北不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也(yě)进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年(nián)又持续(xù)下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国(guó)际(jì)商务(wù)师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部副(fù)总不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理(lǐ)部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一(yī)个月前获任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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