大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首戊戌年是哪一年席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库(kù)存巨(jù)大且创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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