豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山(shān)经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸不(bù)是(shì)连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市(shì)内部各区之(zhī)间的人(rén)口流(liú)动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七(qī)次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市(shì)的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分析将其(qí)归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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