一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么这么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都(霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊dōu)是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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