豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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