楼市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格走势均(jūn)是(shì)测(cè)量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线(xiàn)国家常务委员7人，国家常务委员7人简历城(chéng)市支(zhī)持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，国家常务委员7人，国家常务委员7人简历后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二(èr)季(jì)度市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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