豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好奇为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不买老区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城区(qū)是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三(sān)十分钟，很(hě为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机n)多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机(dì)对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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