豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖color: #ff0000; line-height: 24px;'>河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群(qún)核(hé)心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不(bù)是(shì)连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新建一(yī)批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济(jì)和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均处(chù)于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当(dāng)地房产(chǎn)市场(chǎng)的支(zhī)撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的(de)优势(shì)，积极导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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