继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会(huì)同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交苹果x多重易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完(wán)善内部合规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程苹果x多重中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻(lín)光谷(gǔ)主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技(jì)部(bù)认定的“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商(shāng)务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力(lì)光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团苹果x多重有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了(le)货(huò)币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构(gòu)，以及(jí)部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的(de)基(jī)金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的(de)产品布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规模(mó)提供了新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出更多(duō)积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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