上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再(zài)担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明(míng)确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示(shì)，张增根被(bèi)董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行(xíng)董事及(jí)角色确(què)定为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海(hǎi)石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这(zhè)块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总(zǒng)裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计(jì)签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音3月取得清(qīng)华大学(xué)机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专业技术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经(jīng)营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾(céng)担(dān)任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务(wù)没有变(biàn)化。

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