一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统计，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国(guó)实施，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗、房(fáng)地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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