继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的(de)信息(xī)披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基(jī)金(j干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招īn)份(fèn)额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和(hé)商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖(hú)北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的(de)优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北(běi)科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资(zī)管理(lǐ)有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继(jì)续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数(shù)量最多(duō)，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募(mù)基金也(yě)将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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